优博集团董事长单大伟

    一个“梦”字，凝结着深圳开拓者的精神探寻。深圳的开拓者们都笃信这样一句话，“梦想有多大，舞台就有多大。”单大伟就是其忠实信徒之一，这位年轻的优博集团董事长、中国住交会秘书长敏锐地发掘了深圳楼市中孕育的良机，并成功地将中国住交会的品牌在深圳乃至全国一炮打响。这一响，就是12年。对于单大伟来说，即将在2010年12月于深圳举行的第12届CIHAF中国住交会，已经站在在这个新轮回的起点，既是一次总结，也是一次展望，同时也是一次对曾经炽热梦想的温习。在单大伟心中，一定还有无数五彩缤纷的梦等待实现，在深圳这个重新苏醒的城市里，他有了更多的机会和动力，去拥抱变化，并踏着行业的节奏坚定前行……

新京报：从1999年到2010年，中国住交会已经成功走过了12年，这在中国传统习惯上被称作一个轮回，在这个轮回中中国住交会自身有了怎样的提升和改变，树立了怎样的发展观？相信回顾这12年的风雨您一定感触良多，其中让您感受最深刻的是什么？
单大伟：12年里，中国住交会伴随着中国房地产行业走过了探索期、过渡期、发展期和低潮期，见证了这个行业由粗放型向精细化发展起起伏伏的每一个足迹。行业的变迁也磨砺了中国住交会自身的视野、规模、服务和内涵，如今的中国住交会早已不再是单纯狭义的奥斯卡式的行业Party，而是从当前传统路径下房地产会展业血腥厮杀、愁云惨淡局面的红海中跳出，将内涵不断外延，开拓了一片属于自己的对房地产上下游全产业链进行展示、整合与交流的平台。
   其实回顾一路走来的历程，我有一个很深的感受，作为一个产业链资源的整合者，我们需要考虑的不应该再是简单的商业利益，而是价值、责任与方向。浮躁的急功近利只能让房地产会展越来越同质竞争、创新匮乏最终被行业所抛弃，只有将价值、责任与未来发展方向作为核心因素，才能取得长盛不衰的发展。

新京报：有趣的是，在一个轮回之后，您重新将中国住交会搬回了发源地深圳，而且您在之前也说过，“这是轮回，更是一个新起点”，我们应该如何理解这句话的含义以及您对深圳的特殊情怀呢？
单大伟： 中国住交会孕育于深圳，深圳就是中国住交会诞生的母体。
   30年来，深圳经济特区是新中国经济发展最成功的示范区，其为中国经济的发展做了居功至伟的有益尝试和探索；而中国住交会在12年的发展历程中以独特的视野和高度的热情重新梳理上下游产业链，推动房地产行业内的不断开放、交流、学习和转型，为房地产行业的健康可持续发展而孜孜探索和倡导。从这个角度来说，中国住交会和深圳的意义根本上是高度一致的，孕育于深圳，中国住交会也在不断印证我们自己对深圳精神的解读和实践。
令我感到欣喜的是，时代选择了深圳，也选择了住交会，同为“探索航标”意义的深圳与中国住交会，在12年的轮回之后重新结合，是一个水到渠成的必然之选。
    深圳在迎来30周年庆的同时，也正在展望未来30年的发展方向，梦想着新一轮的腾飞。对于站在新起点上的深圳来说，产业内涵如何提升，整体竞争力如何培养，扩容后的大特区城市建设如何构思，都是艰巨而富有挑战性的课题。打个比方来说，深圳现在需要的就是一道催化剂，将产业升级、城市建设和创新精神重新催动出旺盛的生命力。深圳曾经催化了中国住交会的诞生，而在深圳最需要一个催化剂的时候，中国住交会回来了，回来做这样一个催化剂，为深圳，为中国的城市发展，也为我们自己寻找和挖掘新的动力源。

新京报：从深圳到上海，再到北京，如今又回到深圳，中国住交会的这一系列足迹能够折射出中国房地产行业怎样的区域变迁和发展轨迹？您对中国住交会未来的发展方向有什么设想？
单大伟：中国住交会12年的发展历程中，由深圳起家，并在随后移至上海及北京，的确与中国房地产的蓬勃发展是息息相关的。99年是中国住房改革正式实施的一年，作为中国房地产发展的桥头堡，深圳必然成为中国住交会崛起的舞台；随着中国住交会自身实力的增强，视野的开阔，加上上海房地产市场的迅猛发展，我们也突破了深圳一隅的限制，将举办地点移到上海这个更加国际化的城市；到了2007年，滨海新区和北京奥运会让环渤海地产市场得到了新一次爆发式的长足发展，这也是中国住交会在这一年移师北京的最佳语境；今年时值深圳特区30周年庆，深圳面临新一轮的创新发展和产业复苏，我们怀着感恩的心情回归深圳，就是希望为深圳城市重新恢复活力贡献绵薄。
    从这一系列轨迹可以看到，中国住交会绝不是固守一隅，而是以高度的责任感和敏锐的观察力不断从房地产行业的发展中寻觅出新的机遇，以创新的观念和开放的心态去迎合趋势，引导潮流，让房地产发展得到长足健康可持续的发展，这也是中国住交会今后会坚持的发展方向。在新的时代背景和行业发展形势下，中国住交会提出了“三进”的价值创新要求，即，始终将“关注中国城市化进程、中国建筑科技进步和中国房地产经济生态进化”作为中国住交会的发展方向和新经济增长点的挖掘角度。

新京报：从年初的国十条，到目前的限购和预售资金监管，我们能感受到地产调控的压力越来越大，很多企业都陷入混沌和迷惑中，经历了12年起落跌宕的发展后，中国房地业行业似乎又一次站在了十字路口。在这样的背景和角度下，我们应该怎样去看待年底举行的中国住交会的意义呢？
单大伟：不错，这样的宏观背景，的确让这次第十二届中国住交会显得格外醒目和关键，而中国住交会也绝不会选择回避，而是愿意背负起这样的一种任务，让行业参与者在年底进行一次深入的总结和探讨，并以自己的号召力和影响力，为行业探索新的发展方向。
我想告诉大家的是，政府的调控绝不是打压房地产，而是促进行业更健康、更平稳的发展，在经济发展、民生责任和国际角色的权衡抉择中，政府对地产的调控政策的研究和实施是非常艰难的。正是基于这样的理解和认识，我们也一直在不倦努力呼唤和引导房地产行业的价值观，通过展会的论坛、活动等，将国家的相关政策予以传达和普及，并将行业的积极因素予以放大，最终促进行业的健康、稳定和可持续发展。这就是我一直强调的中国住交会作为展会的行业责任，也正基于此，本次住交会的主题就是“转型、升级和责任”。

新京报：我们不禁想做这样的比喻，在住交会这部永不落幕的连续剧中，每个地产商都是一个演员，而您就像是这部连续剧的导演，把12年的酸甜苦辣、行思笑骂都融入这场戏中。那么单导演，作为中国房地产业发展的权威见证者，在这时您对这些不断上演精彩戏码的演员们有什么忠告呢？
单大伟：比喻的很好，但是要知道，做这样一个行业盛会的导演是如芒在背、如履薄冰的，我见到太多的兴衰荣辱，也就萌生太多的所感所想，希望用住交会这部作品对行业有所映射和启示。其实，我刚才提到的“转型、升级和责任”这个主题，也是我内心热切想对各位开发商朋友们表达的。
    在越来越频繁、越来越有针对性的调控下，在行业和市场不断深入发展的今天，以往的那种粗放型的刀耕火种般的经营模式不再适用，我们应该清醒地认识到这一点，单纯地盯着利润、地皮，投机性地与政策博弈，绝不是长久之道。中国的房地产商应该更多学习西方的投资与开发分离的先进经营模式，靠更加精细化、差异化的竞争模式来谋求生存和发展。
同时，作为一个企业经营者，不能仅仅站在自身的角度斤斤计较自己的利益，将眼光放深放广，用更多的责任心去关注整个行业，只有行业的可持续发展，才是每个企业细胞生存发展的根本土壤，这本来是一个浅显易懂的道理，可是很多浮躁的企业却忽视和淡忘了。

新京报：谈谈今年住交会的特色吧。“名人、名企、名盘”的“三名”大奖一向是中国住交会的重头戏，被称为是中国房地产界的“奥斯卡”，今年的“三名”大奖评选能够给我们带来什么新的气象呢？
单大伟：是的，很多企业非常重视这个奖项的评选，我们也一直力求对“三名”的评选进行更多的创新和改善。今年的“三名”大奖评选模式会进行全面的创新，将遵循从区域到全国“层层遴选”的原则，即首先由CIHAF中国房地产主流媒体联盟在全国各地区启动区域推介活动，推介出代表当地最高水平的房地产企业、楼盘和优秀人物，之后再从中遴选出最为优秀者参评年度总评榜。
    中国住交会组委会将会把各地推介的企业、楼盘和人物进行网上公示，并邀请相关领域德高望重的20余位专家、学者以及50家CIHAF中国房地产主流媒体联盟成员单位的负责人，本着“公开、公平、公正”原则，对各地优秀参选企业、楼盘和个人的资料进行严格审核，最终形成CIHAF“三名”推介榜。
    不仅如此，今年深圳住交会所有的“三名”获奖企业都将载入中国房地产2010年“三名”系列丛书，丛书将在机场、大型书店等高档终端上架发行。
此外，今年还增加了“2010CIHAF中国十大绿色建筑奖”和“2010CIHAF中国十大商业地产”两项重量级评选，评审专家由中国绿色建筑领域和中国商业地产领域知名专家组成，他们在中国绿色建筑的发展、技术标准和市场应用，以及中国商业地产的技术应用、市场观察和项目未来发展等方面具有丰富的经验，这些将再次为“三名”获奖项目增加新的血液。
这次颁奖比以往还增添了一项新的内容，就是颁出2010CIHAF中国地产企业仁爱榜TOP10。长时间以来房企承受了社会太多的责难，其实从慈善家所属行业看，房地产业是中国产生慈善家最多的一个行业。尤其在近几年的重大灾难中，很多地产企业都是以高度的责任感在募捐和重建中冲到前面的，这次的仁爱榜不仅是以客观公正的态度去褒扬那些热衷慈善的企业家，更要唤醒更多企业的社会责任感和公益意识，是一项非常有意义的颁奖。

新京报：除了“扩招”和“入册”的“三名”大奖，中国住交会展会中还有哪些值得我们期待的亮点？
单大伟：我认为，亮点非常多，这将是一届创新性、趣味性和专业性并重的盛会。
比如，这次展会的传播途径将会有很大的提升，比以往更加精准，我们将利用强大的数据库进行定点定向传播，打通更加立体和多样化的传播通道，新媒体手段将会更多的应用，比如电子杂志、手机报等。另外在观众组织和大型活动上也会更加的专业和有针对性。
    展会还会增加很多火热的新元素。工业地产作为地产行业的新生力量，会在本次中国住交会上有着令人期待的高调亮相，为这个此前并不为业内所熟悉的领域揭开神秘面纱；养老地产在如今中国老龄化问题日益严重的情况下开始受到重视，本次住交会将联手清华大学推出“中国养老产业与养老地产高端论坛”，在充分吸收国外先进经验的基础上，发掘我国养老产业和养老地产的特色，在实际操作的层面进一步深入探讨；另一个看点则是旅游地产，本次中国住交会与《中国旅游报》联手，将旅游地产这个近年来火爆异常的新兴产品搬入展馆，向业内进行更加专业的展示；此外，商业地产展、城市展、土地超市——土地投融资展等也会有很多精彩纷呈的展示。
    此外，今年住交会一个很大的重点就是“CIHAF中国之家”。迎来3周岁生日的“中国之家”的展示将集中于低碳、环保，包括新的一些地产企业及新的绿色人居方面的产品和项目，以及新技术新材料的应用和推广。“低碳营造、生态人居”的理念不仅关注建筑领域，更要延伸到城区建设中，为大家展示“低碳城区”，这些展示不仅响应了国家政策的号召，也符合地产行业发展的趋向。
   我个人建议大家别忘了去关注我的老朋友冯仑在这次住交会上的亮相。这次他将会推出一个崭新的“立体城市”模型的展示，另一位大家熟悉的朋友马云先生也会为这个“立体城市”莅临捧场。那么具体这个“立体城市”是什么？在这里我留一个悬念给大家，因为到时在展会上这个展示一定是令人叹为观止、血脉喷张的。我仅想说的是，冯仑这个概念非常新颖而具有责任感的，是将城市发展从摊大饼式的平面向三维立体式转变，是基于对绿色、低碳和城市发展的思考而提出来的城市发展解决之道。这种以可持续发展为根本，旨在用有限的土地，实现城市面积的立体式增长，节约更多土地，平衡现有城市的需求，实现城市自身的自给自足的模式，值得所有业内同仁去学习和思考。
    最后不能不提的是卢铿先生和他的海尔地产，今年住交会海尔地产将会携手海尔集团以为我们奉献630平方米的参展阵容，这将成为本届住交会当之无愧的NO.1。规模仅仅是一方面，海尔U-home智能家居以及其在物联网时代为客户打造的多网融合智能化解决方案，也一定会让业界为之耳目一新，大家可以拭目以待。

新京报：经过多年的“北上”，本次住交会回归深圳，你是否担心会流失掉一些北方的地产客户？同时由于深圳的地缘便利，是否会在香港和海外地产客户上有所突破？
单大伟：我并不担心由于地理位置的改变会使得一些客户流失，相反，住交会在深圳举行会吸引更多的北方客户。一方面因为天气的因素，冬天的深圳正是温暖季节，适宜展会的举办和产品的展示；更重要的一方面是，近年来越来越多的深圳本地开发商开始进行全国性的扩张，北上、西进者众多，这次住交会的回归也给了他们一次难得的荣归故里的机会，这些客户愿意将自己这么多年在外打拼的成果展示给家乡，而这也给了很多北方客户进行观摩切磋的大好机会。
    目前已经有二三十家主流媒体参与本次住交会的组织和持续报道，他们已经动员了各自广泛的客户资源参与到这次盛会中，你可以想象，这些天南海北、规模空前的客户已经开始纷纷包车包机涌向深圳，届时的场面会是十分热烈火爆的，。
现在深港经济合作区正在如火如荼的发展中，中国住交会也希望利用这一点吸引更多港澳和海外的同行来参与，目前我们也邀请了香港的南丰集团、九龙仓集团这些大型地产商参加，同时很多海外的地产基金也将参与进来。

新京报：经过您的介绍，这次新起点的中国住交会真的非常值得期待，每一年的中国住交会总是能带来新的元素，不过，经过12年的发展，作为位列全球前三位的房地产专业展会，您认为中国住交会作为一个产业链资源整合交流平台这样的角色已经定型了吗？是否有继续深挖的潜力？
单大伟：这是个好问题，如果让我给目前的中国住交会打分的话，100分的满分我们只能得40分，还有巨大的提升空间。在我眼中，中国住交会和长跑一样，不仅要跑得更快，耐力也要更持久。目前无论从中国住交会的展示服务，以及受众对这个展会的理解和认识都还没有达到很理想的水准，需要更大力度的提高，更多资源的整合和更系统细致的划分。房地产会展并不是中国住交会一家的舞台，我希望整个房地产会展行业能够以更开放的心态互相交流学习共同进步，所以，这次12年后重回深圳，正是抱着这种百尺竿头更进一步的信念，从头再来，投入更多，从而实现更多的突破和超越。